现在住房公积金贷款利率多少，2026年最新公积金贷款利率是多少-网站问答网

根据中国人民银行2026年5月17日发布的最新通知，个人住房公积金贷款利率已正式下调，自2026年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%，这一政策调整旨在降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求，针对大家关心的现在住房公积金贷款利率多少这一问题，上述数据即为当前执行的全国统一基准利率，具体执行中可能因各地政策略有微调,但总体幅度保持一致。

此次利率调整是近年来幅度较大的一次，对于正在使用公积金贷款或准备申请贷款的家庭来说，能够显著减少利息支出，以下将从首套与二套房差异、存量贷款调整规则、利息节省计算以及办理渠道等方面进行详细解读。

首套房与二套房利率执行标准

公积金贷款利率的执行严格遵循“房住不炒”和“因城施策”的原则，根据房屋性质不同,执行差异化的利率档次。

首套住房贷款利率 对于购买首套自住住房的购房者,目前享受最低利率水平。
- 5年以下（含5年）：2.35%
- 5年以上：2.85% 这是目前公积金贷款的主流利率，绝大多数购房者均适用于此标准，5年以上的档位覆盖了绝大多数的房贷期限（10年、20年、30年），因此2.85%是核心关注点。
第二套住房贷款利率 对于购买第二套改善型住房的购房者,利率会在首套基础上适当上浮。
- 5年以下（含5年）：2.775%
- 5年以上：3.325% 二套房利率虽然高于首套房，但与商业银行贷款相比，依然具备显著的息差优势,资金成本相对较低。

存量公积金贷款调整规则

对于在2026年5月18日之前已经发放的公积金贷款（即存量贷款），利率调整遵循自动化的原则,无需借款人主动申请。

调整时间节点 存量公积金贷款利率调整将于2026年1月1日起统一自动下调，这意味着，老借款人将从明年开始享受降息红利,月供将在明年1月份发生变化。
调整幅度 调整幅度与最新政策一致，即下调0.25个百分点，若您的原首套房贷款利率为3.1%，调整后将变为2.85%。
还款方式变更 利率调整后，借款人可选择保持每月还款金额不变，从而缩短还款期限；或者选择保持还款期限不变，从而减少每月还款额，通常情况下，系统默认为“期限不变，减少月供”,以减轻当期现金流压力。

利息节省测算与专业分析

为了更直观地展示此次降息带来的实惠，我们以首套房、贷款金额80万元、期限30年、采用等额本息还款方式为例进行计算。

降息前后对比
- 降息前（利率3.1%）： 月供约为3414元，总利息约为42.9万元。
- 降息后（利率2.85%）： 月供约为3309元，总利息约为39.1万元。
收益分析
- 月供减少： 每月可少还约105元。
- 总利息节省： 整个贷款周期内，累计节省利息支出约3.8万元。对于贷款金额更高（如120万元或150万元）的购房者，节省的利息总额将分别达到5.7万元和7.1万元以上,这直接降低了购房的综合持有成本。