手里有房产证却着急用钱的朋友看过来！这篇干货文章整理了5家对有房产证用户审批通过率高的正规贷款平台，详细说明各家的申请要求、贷款额度、利率区间和注意事项。重点提醒大家注意贷款套路，手把手教你怎么用房产证快速获得资金，文末还附赠3个提高审批成功率的小技巧，记得看到最后哦！
一、有房产证能贷多少钱？
拿着红本本去贷款，银行和机构最关心的就是房产估值和抵押成数。一般来说，商品房能贷到评估价的50-70%，比如市值100万的房子，大概能批50-70万。不过这个数不是固定的，得看房子的地段、房龄这些。像北上广深核心地段的房子，有些机构能给到8成呢！
举个例子，我有个朋友去年在杭州用200万的房子做抵押，批了140万的经营贷。但要注意，评估价和市场价可能差个10%左右，比如你房子卖200万，机构可能只按180万来算，这个差价要提前有心理准备。
二、必过贷款平台实测推荐
1. 平安普惠宅e贷
这个算是行业老牌子了，最快当天就能放款。要求房产证满3个月，面积50平以上。有个特别好的点是接受按揭房二次抵押，比如你房贷还剩50万没还，房子值200万的话，还能再贷60万左右。
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2. 宜信普惠房抵贷
适合征信有点小瑕疵的朋友，他们主要看房产价值。不过利息会高点，月息大概0.8%-1.2%。有个客户王先生征信有两次逾期，用150万的房子也批了85万。
3. 本地城商行产品
像江苏银行、杭州银行这些地方银行，利率往往比大行低0.3%左右。不过要求比较严，必须要有本地户口或者公司注册满2年。去年接触的案例中，苏州银行的"优房贷"年利率才4.9%，算是很划算了。
三、申请流程避坑指南
现在很多平台都开通了线上预审，但关键材料还是得线下交。这里有个小窍门：提前准备好房产证原件、身份证、近半年银行流水这三样，能省一半时间。有个客户李姐就是没准备流水，来回跑了三趟才办成。
特别提醒下，签合同前一定要确认是等额本息还是先息后本。去年有个客户张先生，以为月供只有利息，结果第三年要一次性还50万本金，差点资金链断裂。
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四、这些套路千万要当心
遇到说"百分百过审"的中介，直接拉黑！正规平台再怎么说也有5%的拒批率。最近市场上出现些假平台，打着低息旗号骗房产证，有位网友就差点被套路，好在最后发现要收3万"服务费"及时收手。
还有个常见陷阱是砍头息，比如批了50万，实际到手45万，那5万说是手续费。这种情况可以直接打银保监会电话投诉，一投一个准。
、3招提高通过率技巧
第一招是养流水，提前半年每月固定时间往卡里存钱，制造稳定收入假象。有个做微商的朋友，通过这个方法把审批额度从30万提到了50万。
第二招是选对抵押方式，按揭房建议做二次抵押而不是转贷，能省下好几万过桥费。第三招最关键——货比三家别嫌麻烦，同样的房子在不同平台能差出10万额度，我上个月帮客户对比了5家机构，最后选的方案比最初咨询的多批了15万。
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最后唠叨一句，虽然用房产证贷款相对容易，但千万要量力而行。见过太多人因为还不上贷款丢了房子，建议月供别超过家庭收入的40%。如果还有其他问题，欢迎在评论区留言，看到都会回复的！
