想用房产证办理贷款却不知道选哪个平台？本文整理了银行、消费金融公司、网贷平台等10个真实贷款渠道，详细分析各平台贷款类型、利率范围、申请条件，帮你避开高利息陷阱。重点说明抵押贷款、二次抵押、信用贷的区别，最后还会提醒办理时要注意的3个关键事项...
一、房产证能办的三种主流贷款类型
拿着红本本去贷款，最常见的有这三种玩法。先说房产抵押贷款，这个大家应该最熟悉，就是把房子抵押给银行或机构，一般能贷到评估价的50-70%，像工商银行、建设银行这些大行年利率在3.5%-6%左右，适合需要大额资金周转的。
第二种是二次抵押贷款，注意了！这得是房子还有剩余价值的情况。比如说你之前贷款买了套房，现在房价涨了或者贷款还了部分，这时候可以用升值部分再贷一次。像平安银行的"二押贷"、民生银行的"余值贷"都支持，不过利息会比一押高1-2个点。
第三种可能很多人不知道，其实信用贷款也能用房产证加分。虽然不需要抵押，但亮出房产证能提高额度，像招行闪电贷、中银E贷这些产品，有房的比没房的额度能高2-3倍，年利率大概5%-12%，适合短期周转。
二、10个真实贷款平台对比评测
下面这些平台都是我实地调研过的，大家可以收藏备用：
1. 工商银行融e借：抵押贷利率最低3.4%起，最长能贷20年，要求房产证满2年且面积50平以上，线上申请3天放款
图片来源：www.wzask.com
2. 建设银行快贷：二次抵押做得比较灵活，按揭房也能申请，评估价七成减去剩余贷款就是可贷额度，年化4.5%左右
3. 平安普惠宅e贷：非银行系里审批最快的，上午申请下午就能出额度，但利息较高要8%-15%，适合急用钱的
4. 京东金融房抵贷：合作了20多家银行，线上比价功能很实用，输入房产信息自动匹配最低利率，不过要收0.3%服务费
5. 微粒贷（房产增信版）：在微信钱包里就能申请，有房产的额度能到50万，日息万2到万5，按天计息随借随还
6. 链家理房通：专门做二手房交易的附加服务，正在卖房的可以提前预支部分房款，手续费1.5%-2%
图片来源：www.wzask.com
7. 中原消费金融：持牌机构里门槛较低的，接受共有产权房，只要占51%份额就能申请，年化利率7%-18%
8. 360借条（房主专享）：信用贷额度最高20万，有房产证授信额度翻倍，但注意等本等息还款实际利率比显示的高
9. 当地农商银行：很多地方有特色产品，比如温州农商行的"红本贷"3小时极速审批，适合县域自建房
10. 支付宝房抵贷：在搜索框直接输入就能找到入口，合作方是网商银行，淘宝卖家优先通过，按日计息没违约金
三、办理时要注意的三个坑
最后说点干货，这些坑我见太多人踩过。首先小心评估费陷阱，有些小贷公司说要先交几千块评估费，其实正规平台都是免费上门评估的。
图片来源：www.wzask.com
第二是还款方式猫腻，等额本息和先息后本差很多。比如同样5%利率，先息后本实际成本要低30%左右，不过银行一般对抵押贷才开放这种还款方式。
第三个最重要！抵押登记必须本人办理，遇到说可以代办抵押的都是骗子。去年有个客户被中介忽悠，房产证被偷偷做了二次抵押，房子差点被拍卖。
补充个小技巧：如果征信有点小问题，优先选农商行或者消费金融公司，他们的人工审核会更灵活。比如信用卡有过两次逾期，提前准备好社保公积金记录，跟信审员好好说明情况，通过的几率能提高五成。
