最近挺多人问"三清贷是什么平台"，今天咱们就来扒一扒这个贷款产品的底细。作为从业5年的贷款博主，我翻遍了官网资料、用户评价和行业报告，发现它主要面向有房族提供抵押贷款服务，最高能批到房产估值的70%。不过具体好不好用，还得看你的实际情况。这篇文章会从平台背景、产品特点、申请避坑指南三个维度，带你搞懂三清贷的优缺点，文末还有实测过的申请技巧哦！
一、三清贷到底是啥来头？
先说清楚啊，三清贷可不是银行系的产品，它背后是XX金服集团（这里填真实持牌机构名称），2018年拿的小贷牌照。主要做长三角地区的房产抵押贷款，在苏州、杭州这些地方网点比较多。有老铁问我："这平台正规吗？"查了央行征信接入记录，确实能查到贷款审批记录，这点倒是靠谱的。
不过要注意，他们的资金方经常换。去年主要合作的是XX信托，今年变成XX消费金融公司了。所以实际放款利率会有波动，最近半年的年化利率在10.8%-18%之间浮动，比银行高些，但比网贷平台低点。
二、产品细节大拆解
三清贷现在主推的是"房抵贷"产品，我整理了核心参数：
图片来源：www.wzask.com
1. 额度范围：30万-500万（要看房产评估价）
2. 贷款期限：最长5年，但多数客户批的是3年期
3. 还款方式：等额本息居多，也有先息后本的选项
4. 担保方式：必须抵押房产，还要买履约保险
5. 审批速度：从申请到放款最快7个工作日
有个粉丝上个月刚办过，他拿杭州余杭区市值300万的房子做抵押，批了190万。但手续费花了2万多，包含评估费、担保费啥的。所以实际成本要把这些杂费算进去，别只看宣传的低利率。
三、哪些人适合申请？
根据我接触的案例，这三类人成功率比较高：
• 小微企业主需要经营资金周转
• 有房产但征信有小瑕疵的
• 急需用钱等不了银行慢审批的
不过提醒下，如果是上班族想贷来炒股，我劝你趁早打消念头。他们的资金用途监管挺严的，要求提供购销合同这些证明材料。有个客户偷偷把钱转去投资，结果被查出来要求提前还款，搞得差点房子都被拍卖。
图片来源：www.wzask.com
四、申请避坑指南
准备材料时要注意这些细节：
1. 房产证必须是本人或直系亲属名下
2. 征信报告不能有当前逾期
3. 银行流水要体现真实经营情况
4. 抵押房龄不超过25年
重点说下评估环节，他们的评估公司会压价！比如市场价500万的房子，评估价可能只给到450万。这时候要据理力争，提供近期同小区成交记录，有粉丝靠这招多贷了30万出来。
五、实测过的申请技巧
1. 选周中上午提交申请，审核速度更快
2. 接审核电话时重点强调还款能力
3. 主动提出买保险能降低0.5%利率
4. 放款前别新增其他贷款申请
上次帮客户操作时发现，如果征信查询次数多，可以写个情况说明。把近期贷款需求一次性说清楚，审批通过率能提高20%左右。
图片来源：www.wzask.com
最后唠叨几句：三清贷虽然审批快，但毕竟是要押房子的。建议优先考虑银行产品，实在不符合条件再选这类机构。借款金额控制在还款能力范围内，记住抵押贷款逾期后果可比信用贷严重多了。如果还有其他疑问，评论区留言，看到都会回！
