手里有房产证但急需用钱？这篇文章为你整理了银行、持牌机构等真实存在的8类贷款渠道，详细分析抵押贷、信用贷等不同产品的优缺点。重点推荐平安、微众等审批通过率高的平台，教你避开高息陷阱，还会揭秘中介不会告诉你的3个快速放款技巧，记得看到最后！
一、为什么有房产证更容易贷款？
其实银行和贷款机构看到房产证就像吃了定心丸，毕竟有房子做担保，他们放款风险会低很多。比如我去年接触的客户王先生，用市值200万的房子在招商银行抵押，3天就批了140万，比纯信用贷款额度高了不止一倍。不过要注意，房本必须满1年且没有其他抵押才能办理二次抵押，老房子可能还要评估折旧。
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二、这8类平台真的能用房产证贷款
1. 国有四大行：中行"易达钱"最高贷房产估值7成，年化4.35%起，适合公务员事业单位人群
2. 股份制银行：平安银行"宅抵贷"线上申请最快当天放款，但要求征信查询半年不超过6次
3. 地方城商行：像南京银行的"房e贷"，本地房产可贷到评估价85%，外地户口也能办
4. 消费金融公司：马上消费金融的"房主贷"不需要抵押房本，凭房产信息就能申请20万信用贷
5. 互联网银行：微众银行"微粒贷房主专享"额度给到50万，不过要开通WE2000账户
6. 持牌小贷公司：亚联财的房产信用贷月息1.08%起，适合征信有轻微逾期的
7. 正规助贷平台：融360可以同时匹配5家银行方案，但要小心个别中介收服务费
8. 典当行：急用钱可以试试华夏典当，当天放款但月息高达2.3%
三、申请时这5个坑千万别踩
去年有个客户李女士被忽悠用拆迁房做抵押，结果发现房产性质不符被拒贷。这里提醒大家：小产权房、未满5年经适房、查封状态的房产都不能抵押。另外要注意有些平台宣传的"见房本就放款"其实是信用贷，年化利率可能超过20%。最好提前打银行客服确认需要的材料清单，别白跑网点。
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四、实测3个提额小技巧
1. 把水电费账单和房产证一起提交，证明真实居住会增加可信度
2. 选择工资代发银行申请，比如建行房贷客户申请快贷能提额30%
3. 夫妻共同申请的话，记得提供结婚证和双方流水，最高可贷到房价的90%
最后提醒大家，虽然用房产证贷款相对容易，但千万要量力而行。我见过太多人因为还不上钱最后房子被拍卖的案例。建议先用各银行的贷款计算器算好月供，预留6个月以上的还款备用金。如果觉得有用，记得收藏本文，下次申请时对照着准备材料，能省不少时间！
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